事故物件・訳アリ物件

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事故物件・訳アリ物件

いわくつきの事故物件・訳アリ物件の売却は一苦労

事故物件や訳アリ物件という言葉、みなさまも一度は聞いたことがあると思います。
家の中で殺人事件がおきたり、入居者が自殺してしまった場合にその物件は事故物件や訳アリ物件という分類にされてしまうのです。

事故物件・訳アリ物件の売却は難しい

また、家の中だけの問題だけじゃなく、家の周辺で災害や事件があったり、周辺環境が原因で訳アリ物件に
なってしまうというケースもあります。
こういった事故物件や訳アリ物件というのは、一般的に「心理的な瑕疵」と呼ばれ、物件の取引きをする際に明示しなければならないケースも存在します。

 

この事故物件や訳アリ物件を売却するとなると、相当な苦労が必要です。
いわくつきの物件を喜んで購入する人なんてほとんどいませんよね?だから売手は値段を安くして、その周辺の相場以下の金額で売りに出す等、工夫をして売却活動を行っています。

事故物件・訳アリ物件の定義って?

事故物件・訳アリ物件にはさまざまな定義があります。ここではいくつかの定義を紹介していきたいと思います。

①物件内での殺人や自殺

一般的に有名なのが、その物件内で殺人事件が起きたり自殺したりというケースですね。
これは誰もが聞いたことがある事故物件の定義だと思います。殺人や自殺があったお部屋に住むのは誰もが嫌ですよね?
誰も好き好んでこういうお部屋に住みたいとは思いません。

②物件周辺での災害や事故や事件

その物件内だけじゃなく、物件の周辺で災害や事故や事件があった際も場合によっては、事故物件・訳アリ物件と定義されてしまいます。
自分では気をつけていても、いわくつき物件になるリスクはあるというわけです。また、物件が建てられている場所で、過去に何かしたらの事件や事故があった際にも、その物件が事故物件や訳アリ物件と呼ばれる場合もあります。

③周辺施設の問題

周辺に産業廃棄物処理場や下水処理場等の施設があった場合、その物件に住みたいと思いますか?
匂いがありますし音なんかも大きいので、そこに住むとなると精神的なストレスを感じてしまうでしょう。
こういった、物件の周りの施設によってその物件が事故物件・訳アリ物件と定義されることもあります。
他にも周りに暴力団の事務所があったり、刑務所があったりすると、その物件の評価は大きく下がってしまうケースがほとんどです。
これらもいわくつき物件と呼ばれる理由の一つなのです。

事故物件・訳アリ物件を売却したいなら是非当社へ

事故物件・訳アリ物件というのは、売却にかなりの労力と時間を要します。
不動産売却に慣れていない人だと、いつまで経っても売却できないということもあり、いたずらに時間だけが過ぎてしまうのです。

 

売却をお考えの方は、是非あかり不動産までお越しください!
当社は、不動産売却のプロで、こういった物件でもスムーズに販売することができます。
事故物件や訳アリ物件を売りたいと考えている方のご来店お待ちしています。

 

 

スムーズな売却を実現します!

 

事故物件・訳アリ物件の売却事例

相続発生前の底地の売却

 

ご相談内容


相談者様の長く入院されていた親族が亡くなり家を売却しようとしたところ、家の中にゴミが散乱し、さらに野良猫が住み着いていて売りたいけれど、売れるのかと相談を受けました。

 

当社の 提案と解決策


今回のケースは早急に現金が必要であったことと残置物の処分が面倒であったこともあり、弊社で現状のまま買取る提案をしました。

現地調査をすぐに済ませ、契約引渡しまで3日という期間で完了しました。

 

所見


自殺の物件、孤独死の物件、殺人事件などの現場になった物件、ゴミ屋敷等々

訳アリ物件とはいえ、税金等がかかってきます。住んでいない建物は傷みも早く進み資産価値が低下していきます。

「売れないし面倒だからそのままにしておく」

などど、考えずにご相談ください。

もちろん相談、査定は無料です

お気軽にご連絡ください。お待ちしております。

 

 

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