任意売却・債務整理

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任意売却・債務整理

任意売却・債務整理で不動産を売却したい方へ

あかり不動産では、任意売却・債務整理を承っております。
差押や抵当権解除の為の金融機関への連絡や抹消登記など、士業と連携してお客様を徹底サポートいたします。

 

このような場合でお困りの方はあかり不動産にご相談ください。

  • 住宅ローンの返済が苦しく、家を手放したい
  • 会社の倒産や突然のリストラで住宅ローンが返済できなくなった
  • 離婚したため、住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 怪我や病気により会社を長期かん休まなくてはならなくなり住宅ローンの返済が出来なくなった。
  • ローンを滞納しており、金融機関から督促状が届いた。
  • 多重債務に陥ってしまっている。

任意売却

任意売却とは、不動産をローンで購入後返済に困った場合に、合意した値段で不動産を売却する方法を言います。
債務者は売却した金額を返済に充てて、債権者は抵当権の抹消を行います。
競売と違い、市場価格で不動産を売却することができて、他にもさまざまなメリットがあります。

任意売却のメリット

任意売却のメリットとしては、先ほどの述べました通り売却価格が市場価格とそこまでかけ離れないという点が挙げられます。
競売だと売却価格が低くなってしまい、現金化まで時間が掛かってしまうケースもあるのです。
任意売却だと当事者同士での話し合いで決めるので、時間も掛かりませんし、売却価格も市場価格と同程度になることが多いと言われています。

 

また、条件によってはそのままその家に住み続けることもできる場合があります。家を出なくていいというのは最大のメリットだと言えるでしょう。
他にも、競売に出さなくてもいいので、周りの方々にバレずに売却することができます。競売に出してしまうと、「あの家競売に出したらしいよ…」
という近所の噂にもなってしまいますからね。

任意売却のデメリット

任意売却をする際に、債権者の承諾が必要となることがあります。また、連帯保証人がいる際には同意を取り付ける必要もあります。

 

また、個人信用情報に乗ってしまうので今後5年の間はローンが組めなくなります。要するにブラックリストに乗ってしまうということですね。

 

債務整理

債務整理とは、借金などの返済が困難になった時に、借金を無くしたり減らしてもらったり、月に支払う返済額を見直してもらうというものです。
一度整理して借金返済の道筋を立てるというものですね。

 

・自己破産
・個人再生
・特定調停
・任意整理

 

大きく分けて以上の4つの方法があります。

債務整理のメリット

債務整理の最大のメリットは、借金を無くしたり減らすことができるというところでしょう。
場合によっては借金を無くして新しい生活のスタートを切ることもできるのです。
また、債務整理には複数の手段があるので自分に一番適している手段を選ぶことができます。自己破産を選んだり、個人再生を選んだりと、手段が多いので選択肢が広がります。

債務整理のデメリット

デメリットとしては、費用が掛かってしまう点が挙げられます。複雑な手続きを介するので、専門家に依頼して進める必要があり、依頼料等が掛かってしまいます。
また、場合によっては5年から10年の間、クレジットカードの作成ができなくなったり、借り入れが難しくなる場合もあります。

 

 

秘密厳守で、ローン返済など一緒に解決します!
 

任意売却・債務整理の売却事例

相続発生前の底地の売却

 

ご相談内容


ご主人様の体調不良により、仕事ができなくなり経営していた飲食店を閉店することとなってしまい、収入がなくなり、住宅ローンを支払っていくことが困難になってしまった。

 

当社の 提案と解決策


ご商売での借入金もあったので、法テラス所属の弁護士を紹介し、債務整理と同時に任意売却を提案しました。

物件は札幌市内のバス停徒歩圏ですが生活利便性がいい場所とは言えませんでした。

販売には時間がかかると思いましたが、再三、債権者側との交渉により価格を抑えてもらい、3か月程度で無事に売却することができました。

その際に、債権者側より引っ越し費用を用立ててもらう交渉もうまくでき、日当たりのよい賃貸住宅に越して生活の立て直しをすることができました。

残った住宅ローンについては弁護士に依頼し債務整理していただきました。

 

所見


住宅ローンが払えなくなったとき、どうしていいのかわからずに、あるもので生活し切り詰めて我慢したり…そのような生活も大切ではありますが、先ずはご相談ください。

苦しい状況を続けていくのは精神的にも良くありません。話をすることで気持ちが楽になり一気に解決することもあります。

生活再建の為にも、ご相談ください。必ず道が見えてきます。

ご連絡お待ちしております。

 

 

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