収益物件・投資用物件

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収益物件・投資用物件

売り方が重要!収益物件や投資用物件は売り方一つで値段が大きく変わります

マンションやアパート、テナントビルのような、収益物件や投資用物件の購入者は、物件を保有して家賃収入から利益を得ようと考えます。
これらの物件を取引きする際には、収益を上げるために安く購入したいと考える買主がほとんどです。

物件の売却は価格が抑えられる

一般的に新築物件よりも中古物件の方が買主を見つけやすく、より収益性がある物件の方が選ばれることが多いのです。その方が、買主はより多くの利益を得られますからね。収益物件の売買では、売主が買い叩かれてしまうということが多くなってしまうのです。

 

その物件に住む目的ではなく、あくまでその物件からたくさんの利益を得たいと考え、買主はいかに低価格で物件を購入できるかという点に着目します。
なので、あまり高額になると売れなくなり、収益物件は高値で売るのが難しいことで知られています。

 

特に不動産売買に慣れていない方は「思ったより安い金額で売却してしまった」ということもあるのです。
それだけ収益物件というのは、売り方が重要になってきます。

高値で売れる収益物件や投資用物件の特徴

収益物件というのは、一般的に売却価格が抑えられがちです。しかし、全て値段が抑えられるものでもなく、立地や利便性がいい物件や、設備がしっかりしている物件というのは、高値でも売ることができます。

 

また、「どんな状態で管理されているか」だったり、「物件のメンテナンスはしっかりなされているか?」という点も重要視されます。

 

逆に言うと、こういった部分がダメな物件というのは、やはり買い叩かれることが多くなってしまうのです。
管理状態が悪い物件やメンテナンスがなされていない物件は、安値で買われてしまうことが多くなってしまいます。物件を高く売る自信がない方は、自分で売るよりも、売却してくれるプロに任せたほうがいいでしょう。

高値で売りたいなら当社へお任せ下さい!

当社は、収益物件を高値で販売した実績を持っています。
管理状態が悪い物件や、メンテナンスがなされていない物件でも高値で販売できるノウハウを持っているので、あなたの物件を高く売れるのです。

 

収益物件というのは、売り方次第で値段が大幅に変わってしまいます。上手な売り方をすることが大事なのです。
不動産取引きをしたことがない方や、不動産についてあまり詳しくない方では、残念ながら高値で売ることはできないでしょう。

 

高値で売りたいなら、是非あかり不動産へお任せ下さい。
長年の実績とノウハウで、収益物件や投資用物件でも満足いく値段で売却することができます。

 

 

売り方一つで値段が大きく変わります!ご相談ください!

 

収益物件・投資用物件の売却事例

相続発生前の底地の売却

 

ご相談内容


50代ご夫婦より1棟アパートの売却相談を受けました。

札幌市北区、平成8年築の単身向け総戸数14戸現状入居12戸、木・鉄筋コンクリート造3階建の1棟アパート、満室時表面利回り9.8

なるべく早く処分したいとのことでした。

 

当社の 提案と解決策


今回のお客様には引き渡し後の負担が少なくスピーディーな方法として、仲介ではなく弊社の提携先である不動産管理会社による買取りを提案しました。

売却相談を受けて3日で契約、手付金300万円、売主様の負担が無いように瑕疵担保の免責などの特約事項も盛り込み、その後約1ヶ月という期間で引渡しが完了しました。

短期間での売却に売主様には大変喜んで頂くことができました。

 

所見


投資向不動産や収益不動産は株や金などと同じにその時の相場があります。

1棟アパートは売るタイミングがあるかと思います。

資産の入れ替えによる売却なのか…

売却してキャピタルゲイン(売却利益)を得るのか…

資産整理なのか…

 

現在の相場がわかれば売却のタイミングを考えることもできると思います。

先ずはご相談ください。

もちろん、相談、査定は無料です。

お気軽にご連絡ください。お待ちしております。

 

 

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