売るときのこと

査定範囲は？

北海道札幌市全域のほか、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、石狩市、当別町など札幌近郊に対応しています。
先ずはお気軽にお問い合わせ下さい。

査定のやり方は？

現地調査をさせていただき、それぞれ下記の状態を考慮して算出します。

・土地の場合は土地の大きさ、地型、取引相場、路線価など
・戸建の場合は土地の大きさ、築年数、間取り、取引相場、内外装の状態など
・マンションの場合は築年数、間取り、取引相場、内装の状態など
・一棟アパートの場合は土地の大きさ、築年数、各部屋の間取り、収入賃料など

売却に必要な書類は？

身分証明証･実印･印鑑証明書･登記済権利証(登記識別情報通知)が必要です。

お金について

売却するまでに、費用は？

抵当権がついていましたら抹消登記費用
印鑑証明等の身分証明する書類の費用
売買契約書の印紙代
仲介で売り出す場合は仲介手数料がかかりますが、もちろんご相談させていただきます。
買取の場合はもちろん必要ありません。

※参考)売却にかかる費用

売却した年の固定資産税は？

固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。
引渡し日を基準として日割り計算した金額をお支払い致します。

売却した時、確定申告が必要ですか？

売却した翌年に確定申告をする必要があります。
売却利益が出た場合、譲渡所得として課税されます。

任意売却の場合は、所得税法の課税免除特例というものがあって「資力を喪失して債務を弁済することが著しく困難であり、競売等の強制換価手続の執行が避けられない場合での資産譲渡であり、その譲渡対価が債務弁済に充てられる」という条件が整っていれば譲渡税は非課税になります。

その他

引っ越しの時期は？

お客様のご都合に合わせた引っ越しが可能です。
室内の家具等の残置物は無い状態での引渡しが基本ですが、いろいろなご事情もおありかと思いますのでご相談させていただきます。

権利証をなくしてしまったときは？

権利証がない場合は、司法書士による本人確認等の手続きが必要になります。
費用が発生しますがご相談させていただきます。

隣地との境界は？

原則として境界石の設置は売主様負担になりますがご相談させていただきます。

わからないことがあれば随時お答えいたします。
お気軽にお電話ください。