2024年12月2日
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アパート管理でよくあるトラブルとは？売却など対処法も解説

 

 

 

アパート管理ではトラブルに悩まされることも少なくありません。

この記事では、アパート管理でよくあるトラブル事例や、トラブルへの対処法について解説します。

 

■アパート管理でよくあるトラブルと事例

 

アパート管理でよくあるのは次のようなトラブルです。

事例も併せて説明します。

 

1.家賃滞納によるトラブル

 

アパート管理で非常によくあるトラブルが家賃滞納に関するトラブルです。

 

入居者が家賃を払ってくれない。入居者の家賃の支払いが毎回遅れる。

このように入居者が家賃を滞納するトラブル事例もある他、アパート管理を依頼している管理会社が回収後の家賃を滞納するようなケースもあります。

 

2.アパートの住人同士のトラブル

 

騒音や隣人関係、生活音など、隣人同士の生活やアパートの使い方でトラブルになってしまうことがあります。

 

隣の家の生活音や子供の泣き声が気になって、トラブルになる。

隣人がアパートの共用部分を物置として使っている。

隣人がベランダで吸うタバコの臭いや煙が気になる。

このような原因から住民同士のトラブルに発展するケースがある他、管理人へのクレームになることもあります。

 

3.アパートの使い方のトラブル

 

入居している住民のアパートの使い方が問題でトラブルになるケースです。

 

ある住民はゴミを溜め込み、近隣住民と片付けやゴミ捨て、悪臭などが原因でトラブルになってしまいました。

ゴミ屋敷のアパート版のようなトラブルです。

この他に、アパートの駐車場をルール通りに使わず揉めてしまうといったトラブル事例もあります。

 

4.孤独死などのトラブル

 

管理しているアパートで孤独死が発生するトラブルもあります。

 

高齢者が一人で入居しており、孤独死する。

孤独死の発見が遅れてしまった。

結果、アパートの清掃や売却などで困ってしまう事例も少なくありません。

 

5.空室や収益に関するトラブル

 

アパート管理をしていると空室が出て収益が下がってしまうことがあります。

 

空室の新たな入居者が見つからず、賃料収入が下がってしまう。

空室対策をしたが、一向に入居者が見つからず、赤字状態が続いている。

アパート管理では、このような事例で困ってしまうことも少なくありません。

 

■アパート管理のトラブルで悩んでいるときの対処法

 

アパート管理のトラブルで悩んでいるときは、

 

・弁護士などの士業に相談する

・管理会社に管理を任せる

・アパートを売却する

 

などの対処法があります。

 

家賃滞納・回収・法的対処などは弁護士に相談可能です。

ただ、トラブルが頻発している場合、都度、弁護士に相談しなければならず、相談料や依頼料などがかさんでしまい、赤字になってしまうことも少なくありません。

根本的な解決にならない可能性があります。

 

管理で困っている場合は管理会社に任せる対処法もあります。

ただ、どこまで対応してくれるかは管理会社次第です。

管理会社に任せたものの、トラブルの根本的な解決にならなかったケースや、トラブルについてはオーナーに丸投げだったというケースも少なくありません。

 

トラブルへの対処であれば、アパート自体の売却も方法のひとつです。

アパートを売却すれば、以降のトラブルに対処する必要はありません。

アパート管理の面倒さやトラブルなどに困っているなら、売却も視野に入れてみてはいかがでしょう。

 

■最後に

 

アパート管理にはトラブルが付きものです。

 

トラブルへの対処には金銭もかかります。

もちろん、時間や労力もかかってしまいます。

トラブルへの対処の金銭・労力・時間などを考えて、売却という対処法で解決してはいかがでしょう。

売却すると以降はトラブルや管理に煩わされることもありません。

 

アパートの売却なら、札幌のあかり不動産にお任せください。