2026年6月4日 コラム

相続した不動産の売却は誰に相談する？後悔しない相談先と進め方を解説｜あかり不動産株式会社

 

 

親や親族から不動産を相続したものの、「売却したいけれど誰に相談すればいいのか分からない」と悩まれる方は少なくありません。

 

相続不動産の売却には、不動産会社だけでなく、税理士や司法書士など複数の専門家が関わるケースがあります。そのため、「とりあえず不動産会社へ行けばいいのか」「税金の相談はどこでするのか」と迷ってしまうのも自然なことです。

 

この記事では、「相続 不動産 売却 相談先」というキーワードをもとに、相続不動産を売却するときの相談先や、それぞれの役割、スムーズに進めるためのポイントについて、札幌市で不動産売却をサポートしているあかり不動産株式会社が分かりやすく解説いたします。

 

相続不動産の売却は通常の売却と何が違う？

 

相続した不動産の売却では、通常の不動産売却とは異なり、「相続」に関する手続きが必要になります。

 

例えば、亡くなった方の名義のままでは売却できません。そのため、まずは相続人へ名義変更を行う「相続登記」が必要です。また、相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかを話し合う「遺産分割協議」も必要になります。

 

さらに、相続税や譲渡所得税など、税金面の確認も重要です。こうした手続きが複雑になるため、「どこに相談するべきか」が重要になります。

 

まず相談すべきなのは不動産会社

 

相続不動産を売却したい場合、最初の相談先としておすすめなのは不動産会社です。

 

不動産会社では、現在の相場や売却価格の目安、売却方法、売却までの流れなどを総合的に相談できます。また、「今売るべきか」「そのまま保有するべきか」といった方向性についてもアドバイスを受けられます。

 

特に札幌市のようにエリアごとの相場差が大きい地域では、地域事情に詳しい不動産会社へ相談することで、より現実的な売却戦略を立てやすくなります。

 

あかり不動産株式会社では、相続不動産の査定や売却相談を承っており、「まだ売るか迷っている」という段階からでもご相談いただけます。

 

相続登記は司法書士への相談が必要

 

相続不動産の売却で重要になるのが、相続登記です。

 

2024年から相続登記が義務化されたため、相続した不動産を放置していると過料の対象になる可能性があります。

 

相続登記では、戸籍の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への申請など、専門的な作業が必要になります。そのため、多くの場合は司法書士へ依頼します。

 

ただし、最初から自分で司法書士を探さなくても、不動産会社から提携先を紹介してもらえるケースもあります。

 

あかり不動産株式会社でも、相続登記が必要なお客様には、信頼できる司法書士をご紹介しております。

 

税金については税理士への相談が安心

 

相続不動産の売却では、税金についても確認が必要です。

 

例えば、相続税が発生している場合や、売却によって利益が出た場合には譲渡所得税がかかることがあります。また、「相続空き家の3,000万円特別控除」など、条件を満たすことで利用できる制度もあります。

 

こうした税制は内容が複雑なため、税理士への相談が安心です。

 

ただし、「自分が税理士へ相談すべきか分からない」という方も多いでしょう。その場合も、まず不動産会社へ相談し、必要に応じて専門家につないでもらう方法がスムーズです。

 

相続不動産売却でよくある相談内容

 

実際に、相続不動産の売却では次のようなご相談が多くあります。

 

・親名義の家を売却したい

・空き家になった実家をどうするべきか迷っている

・相続人が複数いて話がまとまらない

・古い家でも売れるのか知りたい

・相続税や売却時の税金が不安

 

これらは相続不動産売却ではよくある悩みです。一つずつ整理しながら進めることで、スムーズに解決できるケースも多くあります。

 

相続不動産を放置するリスク

 

「まだ使うかもしれない」「親族と話がまとまっていない」などの理由で、相続不動産を放置してしまうケースもあります。

 

しかし、空き家をそのままにしておくと、固定資産税や維持管理費がかかり続けます。また、建物の老朽化が進むことで資産価値が下がり、将来的に売却しづらくなる可能性もあります。

 

さらに、相続人が増えることで権利関係が複雑化し、将来さらに話し合いが難しくなるケースもあります。

 

だからこそ、「今すぐ売るかどうか」は別としても、早めに相談して方向性を整理しておくことが重要です。

 

相続不動産の売却をスムーズに進めるコツ

 

相続不動産の売却では、「専門家をうまく活用すること」が大切です。

 

不動産会社、司法書士、税理士など、それぞれ役割が異なるため、必要に応じて連携しながら進めることで、手続きの負担を減らせます。

 

また、複数の相続人がいる場合は、できるだけ早い段階で情報共有を行い、売却方針について話し合っておくことも重要です。

 

不動産は感情が関わりやすい資産だからこそ、第三者である専門家が入ることで、冷静に整理しやすくなる場合があります。

 

札幌で相続不動産の売却相談をするなら地域密着型が安心

 

札幌市は区ごとに相場や需要が大きく異なります。中央区や豊平区、西区など人気エリアと、郊外住宅地では売却戦略も変わります。

 

また、雪対策や土地形状、交通アクセスなど、札幌特有の事情も価格に影響します。

 

そのため、札幌の市場動向に詳しい不動産会社へ相談することで、より現実的な提案を受けやすくなります。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市内の相続不動産について、売却相談から専門家のご紹介までワンストップで対応しております。

 

まとめ｜相続不動産の売却相談は早めが安心

 

相続した不動産の売却では、不動産会社だけでなく、司法書士や税理士など複数の専門家が関わることがあります。

 

だからこそ、「誰に相談するべきか」を整理することが大切です。

 

まずは不動産会社へ相談し、現在の状況や相場、必要な手続きを把握したうえで、必要に応じて専門家へつないでもらう流れがスムーズです。

 

相続不動産は、放置すると負担が大きくなることもあります。札幌市で相続不動産の売却をご検討中の方は、あかり不動産株式会社までお気軽にご相談ください。

 

大切な資産を、安心して次につなげるためのお手伝いをいたします。