2026年5月15日 コラム

空き家の売却相談はどこにするべき？失敗しない進め方を解説｜あかり不動産株式会社

 

 

「実家が空き家になってしまった」「相続した家を使う予定がない」「管理が負担なので売却したい」

——このようなお悩みを抱えている方は年々増えています。

 

空き家は所有しているだけでも、固定資産税や維持管理費、老朽化リスクなどの負担がかかります。そのため、使う予定がない空き家は、早めに売却を検討することが大切です。

 

ただし、いざ売ろうと思っても「どこへ相談すればいいのか分からない」「古い家でも売れるのか不安」「相続登記が終わっていない」と悩まれる方も少なくありません。

 

この記事では、空き家の売却相談をどこにすべきか、売却前に確認したいポイント、相談先の選び方について、札幌市で不動産売却をサポートしているあかり不動産株式会社がわかりやすく解説いたします。

 

空き家は早めの売却相談が重要な理由

 

空き家は、住んでいないからこそ管理が必要になります。

 

人が住まなくなると、換気不足による湿気やカビ、給排水設備の劣化、外壁や屋根の傷みなどが進みやすくなります。さらに、庭木や雑草が伸びることで近隣トラブルにつながることもあります。

 

また、空き家であっても所有している限り固定資産税はかかります。維持費を払い続けながら使う予定がないのであれば、売却によって負担を軽減するという考え方も大切です。

 

特に築年数が古い住宅は、時間の経過とともに建物価値が下がりやすいため、早めの相談が有利になるケースもあります。

 

空き家の売却相談はどこにするべき？

 

空き家の売却を考えたとき、まず相談先としておすすめなのは不動産会社です。

 

不動産会社であれば、現在の相場や売却の可能性、仲介と買取の違い、売却までの流れなどを総合的に相談できます。特に地域密着型の会社であれば、そのエリアの需要や過去の成約事例を踏まえた現実的な提案を受けやすくなります。

 

一方で、相続や名義変更が絡む場合には司法書士、税金面が気になる場合には税理士への相談が必要になることもあります。

 

ただし、最初から複数の専門家を探すのは負担が大きいため、まずは不動産会社へ相談し、必要に応じて専門家につないでもらう方法がスムーズです。

 

あかり不動産株式会社でも、空き家売却に関するご相談から、相続登記や税務面のサポート先のご案内まで対応しております。

 

空き家でも売却できるのか？

 

「古い家だから売れないのでは」と不安に思われる方も多いですが、空き家でも売却できる可能性は十分あります。

 

たとえば、建物として利用価値があれば中古住宅として販売できますし、建物が古くても土地として需要があれば、古家付き土地や更地として売却できる場合があります。

 

買主によってニーズは異なります。リフォーム前提で購入したい方もいれば、建て替え用地を探している方もいます。そのため、見た目だけで「売れない」と判断するのは早計です。

 

大切なのは、現在の市場でどのような売り方が適しているかを見極めることです。

 

空き家売却前に確認しておきたいポイント

 

空き家の売却相談をする前に、いくつか確認しておくと話がスムーズになります。

 

まず、名義が誰になっているかです。親名義のまま相続している場合、売却前に相続登記が必要になることがあります。

 

次に、住宅ローンの残債がないかも確認しましょう。抵当権が残っている場合は、売却時に抹消手続きが必要です。

 

さらに、建物の状態や室内の残置物も確認しておくと良いでしょう。家具や荷物が多く残っていても売却は可能ですが、事前に整理しておくことで印象が良くなる場合があります。

 

以下のような資料があると相談しやすくなります。

 

・固定資産税納税通知書

・登記簿情報または権利証

・間取り図や購入時資料

・リフォーム履歴

・相続関係書類（相続物件の場合）

 

仲介と買取、どちらが空き家売却に向いている？

 

空き家売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

 

仲介は、不動産会社が買主を探して市場で売却する方法です。時間はかかることがありますが、高値で売れる可能性があります。

 

一方、買取は不動産会社が直接購入する方法です。早期売却しやすく、内覧対応や長期間の販売活動が不要な点が特徴です。

 

築古物件や管理負担が大きい空き家、遠方に住んでいて早く手放したいケースでは、買取が向いている場合もあります。

 

物件の状態やご事情によって最適な方法は異なるため、相談時に比較しながら判断することが重要です。

 

空き家を放置するリスク

 

売却を先送りにして空き家を放置すると、次のようなリスクがあります。

 

建物の劣化が進み、修繕費や解体費が将来的に大きくなる可能性があります。また、管理不十分な状態が続くと近隣トラブルや防犯面の不安にもつながります。

 

さらに、市場環境によっては今後需要が下がり、売りづらくなることもあります。

 

「そのうち考えよう」と思っているうちに、選択肢が減ってしまうケースは珍しくありません。

 

札幌で空き家売却相談をするなら地域密着型が安心

 

札幌市は区ごとに不動産需要が大きく異なります。中央区や豊平区、西区など人気エリアと、郊外住宅地では売却戦略も変わります。

 

また、札幌特有の積雪環境や交通事情、土地の形状なども売却価格に影響します。

 

そのため、札幌で空き家売却を進めるなら、地域事情に詳しい不動産会社へ相談することが重要です。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市内の空き家売却について、相場査定から販売方法のご提案まで丁寧に対応しております。

 

まとめ｜空き家売却の相談は早めが安心

 

空き家は、持っているだけで費用や管理負担が発生します。使う予定がないのであれば、売却という選択肢を早めに検討することが大切です。

 

「古い家だから売れない」「何から始めればいいか分からない」と感じていても、相談することで道筋が見えてきます。

 

空き家売却の相談先に迷ったときは、まず不動産会社へ相談するのが安心です。相場や売却方法、必要な手続きまでまとめて確認できます。

 

札幌市で空き家売却をご検討中の方は、あかり不動産株式会社までお気軽にご相談ください。大切な資産を、納得できる形で次につなげるお手伝いをいたします。