2026年10月13日 コラム

不動産売却で起こりやすいトラブル事例とは？原因と防ぐためのポイントを解説｜あかり不動産株式会社

 

不動産売却では大きなお金が動くため、契約内容や物件の状態を十分に確認していないと、思わぬトラブルにつながることがあります。

 

代表的なトラブルには、契約後に建物の不具合が見つかるケース、境界をめぐる問題、仲介手数料などの費用に関する認識の違い、売買契約の解除などがあります。

 

こうした問題を防ぐには、売却前に物件や権利関係を確認し、分からないことを残したまま契約を進めないことが大切です。

 

この記事では、不動産トラブルのよくある事例と対策について、あかり不動産株式会社が分かりやすく解説いたします。

 

トラブル事例1｜売却後に建物の不具合が見つかった

 

中古住宅の売却で注意したいのが、引き渡し後に建物の不具合が発覚するケースです。

 

例えば、雨漏りや給排水設備の故障など、契約時に説明されていた内容と実際の物件の状態が異なっていると、買主とのトラブルにつながる可能性があります。

 

売買契約では、引き渡された不動産が契約内容に適合していない場合、「契約不適合責任」が問題になることがあります。状況によっては買主から修補や代金減額、損害賠償、契約解除などを求められる可能性があります。

 

売主が把握している不具合については、不動産会社へ事前に伝え、契約内容へ適切に反映することが重要です。

 

トラブル事例2｜土地の境界で問題が発生した

 

戸建てや土地の売却では、隣地との境界がトラブルになることがあります。

 

長年住んでいる住宅でも、境界標がなくなっていたり、所有者が考えていた境界と実際の境界が異なっていたりするケースがあります。

 

売却活動を始めてから問題が発覚すると、予定していた時期までに契約や引き渡しができない可能性もあります。

 

土地を売却する場合は、測量図や境界標などの資料を確認し、境界が不明確であれば早めに不動産会社へ相談しましょう。

 

トラブル事例3｜仲介手数料などの費用を把握していなかった

 

「売却価格がそのまま手元に残る」と考えていたことによるトラブルもあります。

 

不動産売却では、不動産会社へ支払う仲介手数料のほか、印紙税や登記に関する費用などが発生する場合があります。売却によって利益が出れば、譲渡所得に対して税金がかかることもあります。

 

さらに住宅ローンが残っていれば、売却代金からローンを返済する必要があります。

 

売却価格だけを見るのではなく、諸費用などを差し引いた後にいくら残るのかを事前に確認しておくことが大切です。

 

トラブル事例4｜売買契約を簡単に解除できると思っていた

 

不動産の売買契約を締結した後に、「やはり売りたくない」と考えが変わるケースもあります。

 

しかし、契約を結んだ後であれば、売主の都合だけで自由に取り消せるとは限りません。

 

契約の進み具合や解除理由によっては、手付金に関する負担や違約金などが発生する可能性があります。

 

売買契約書には解除条件を含めた重要な内容が記載されています。分からない部分がある場合はそのまま署名・押印せず、不動産会社から説明を受けて納得してから契約しましょう。

 

不動産売却のトラブルを防ぐには？

 

不動産売却のトラブルは、事前確認によって防げるものも少なくありません。

 

特に確認しておきたいのは、次のような内容です。

 

建物や設備に不具合がないか確認する

土地の境界や権利関係を確認する

売却に必要な費用と税金を把握する

契約書や重要事項の内容を確認する

分からないことは契約前に不動産会社へ相談する

 

売却を急いでいる場合でも、確認を省略するのはおすすめできません。契約後に問題が発生すると、かえって解決までに時間や費用がかかる可能性があります。

 

信頼できる不動産会社への相談も重要

 

不動産売却では、物件の査定だけでなく、契約から引き渡しまでさまざまな手続きがあります。

 

そのため、不動産会社を選ぶ際は査定価格だけではなく、売却の流れやリスクについて分かりやすく説明してくれるかどうかも確認しましょう。

 

特に相続物件や空き家、古い戸建てなどは、権利関係や建物の状態によって確認事項が増えることがあります。

 

売却後のトラブルを避けるためにも、気になる点があれば売り出す前から相談することが大切です。

 

まとめ｜不動産売却のトラブルは事前確認でリスクを減らせる

 

不動産売却では、建物の不具合や土地の境界、費用、契約解除など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。

 

大切なのは、問題になりそうなことを売却前に整理し、買主へ伝えるべき情報を適切に伝えることです。

 

「古い住宅なので売却後が心配」「土地の境界が分からない」など、不安を抱えたまま売却を進める必要はありません。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市を中心に不動産売却のご相談を承っております。物件の状況を確認しながら、トラブルをできる限り避け、安心して売却を進められるようサポートいたします。