2025年4月2日 コラム

札幌で戸建てを売却するなら？相場の目安と価格を高くするためのポイント

 

 

札幌市で戸建ての売却を検討されている方へ、最新の相場情報と売却成功のポイントをご紹介いたします。

 

札幌市の戸建て売却相場

 

札幌市内の中古一戸建ての売却価格は、地域や物件の条件によって異なります。例えば、中央区では平均売却価格が約3,500万円から16,000万円と幅広く、北区では約2,100万円から7,400万円の範囲で取引されています。これらの価格は、土地面積や築年数、最寄り駅からの距離など、さまざまな要因によって変動します。

 

築年数と売却価格の関係

 

一般的に、築年数が増加するにつれて建物の価値は減少します。築5年未満の物件では新築時の80%以上の価格で売却できる可能性がありますが、築20年を超えると新築時の20%程度まで下がる傾向があります。築25年を超えると、建物の価値はほぼなくなり、土地の価格のみが評価されるケースもあります。

 

売却相場の調べ方

 

ご自身の物件の売却相場を知るためには、以下の方法があります。

 

・築年数と購入価格から推定する

築年数に応じた減価率を参考に、購入時の価格から現在の推定価格を算出します。

 

・不動産取引価格情報を参照する

国土交通省が提供する「土地総合情報システム」などで、近隣の取引事例を確認できます。

 

・固定資産税評価額を確認する

毎年送付される固定資産税納税通知書に記載された評価額を参考にします。

 

・不動産ポータルサイトで類似物件を探す

SUUMOやHOME’Sなどのサイトで、近隣の類似物件の売り出し価格を調べます。

 

高く売るためのポイント

 

適切な価格設定：相場より高すぎる価格設定は売却期間を長引かせる原因となります。市場の動向を踏まえた適正価格を設定しましょう。

 

物件の魅力を高める：内覧時の第一印象は重要です。清掃や必要な修繕を行い、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。

 

信頼できる不動産会社の選定：実績が豊富で、地域の市場に精通した不動産会社を選ぶことで、適切なアドバイスとサポートを受けることができます。

 

最後に

 

札幌市での戸建て売却を成功させるためには、最新の市場動向を把握し、築年数や物件の特性を考慮した適切な価格設定が不可欠です。信頼できる不動産会社と連携し、計画的な売却活動を進めることで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。