2026年1月15日 コラム

札幌の土地相場はどう動いている？不動産売却を成功させるための基礎知識

 

 

札幌市で土地の売却を検討している方の多くが、最初に気になるのが「土地の相場」です。相場を知らずに売却を進めてしまうと、大切な資産を安く手放してしまったり、逆に高値をつけすぎて買い手がつかないリスクもあります。

 

また、札幌は北海道の中でも人口が集中しており、地価の動きが活発なエリアです。そのため、不動産売却を検討する際には、地域ごとの相場を正しく理解し、市場の傾向を見極めることが重要です。

 

この記事では、札幌市の土地相場の特徴とともに、不動産売却を進めるうえで押さえておきたいポイントを、あかり不動産株式会社がわかりやすく解説いたします。

 

札幌市の土地相場はどのように決まるのか？

 

土地相場とは、その地域で取引されている土地の「平均的な価格」のことを指します。札幌市の土地相場は、以下のような要素によって左右されます。

 

 

・地域（中央区・北区・豊平区など）ごとの需要と供給のバランス

 

・駅からの距離やアクセスの良さ

 

・商業施設、学校、病院などの周辺環境

 

・土地の形状、接道状況、面積

 

 

札幌市の場合、地価が高い傾向にあるのは中央区や豊平区など都市機能が集まるエリアです。一方で、北区・東区・手稲区などは比較的落ち着いた住宅地が多く、地価も安定しています。

 

また、近年では再開発エリアやインバウンド需要の高まりにより、特定エリアの地価が上昇するケースも見られます。例えば札幌駅周辺では再開発計画により、商業施設やオフィスビルの整備が進み、土地需要が一段と高まっています。

 

札幌での土地売却にかかる費用と流れ

 

不動産売却を検討する際、意外と見落としがちなのが「売却にかかる費用」です。土地を売るだけだから大きな出費はないだろう…と思っている方も多いのですが、実際には次のような費用が発生します。

 

 

・仲介手数料（売買価格の最大3%＋6万円＋消費税）

 

・印紙税（売買契約書に貼付）

 

・登記費用（抵当権抹消登記など）

 

・測量費用（土地境界が不明確な場合）

 

・譲渡所得税（売却益が出た場合）

 

 

また、土地売却の一般的な流れは以下の通りです。

 

 

1．相場調査・査定の依頼

 

2．媒介契約の締結

 

3．売却活動（広告・内覧）

 

4．売買契約の締結

 

5．決済・引渡し

 

 

特に、相場を見誤ってしまうと買い手が現れず売却期間が長引いてしまいます。札幌市のような活発なエリアでは、タイミングを見て柔軟に価格調整することが成功の鍵となります。

 

札幌の土地相場をチェックする方法とは？

 

札幌市の土地相場を調べるには、いくつかの方法があります。

 

もっとも手軽なのは、インターネット上の不動産ポータルサイトを使う方法です。「札幌市 土地 売却」などで検索すると、現在販売中の類似物件やエリア別の参考価格がわかります。

 

また、国土交通省の「地価公示」や「都道府県地価調査」などの公的データも参考になりますが、一般の方にとっては少し読み解くのが難しいかもしれません。

 

そこでおすすめなのが、地元の不動産会社に「査定」を依頼することです。不動産会社は実際の取引事例や需要の動向を把握しており、札幌市内の土地事情にも詳しいため、より現実的な売却価格を提案してくれます。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市内の各エリアに精通したスタッフが、お客様の土地の価値を丁寧に査定し、適正な売却戦略をご提案しています。

 

高く売るために知っておきたいコツ

 

土地を少しでも高く売却するためには、いくつかのポイントがあります。

 

たとえば、土地の境界があいまいな場合は、あらかじめ測量を済ませておくと、買い手に安心感を与えることができます。また、古家付き土地の場合、解体して更地にする方が売れやすいこともありますが、費用や時間がかかるため、事前に専門家と相談しましょう。

 

もう一つ重要なのが、「複数の不動産会社に査定を依頼すること」です。1社だけの価格に頼らず、相場の幅をつかんでおくことで、過大な期待や安すぎる売却を避けることができます。

 

また、買主との交渉においては、売主側の事情や希望価格ばかりを主張せず、市場に見合った価格設定を意識することも大切です。

 

まとめ｜札幌の土地売却は相場と戦略がカギ

 

札幌で土地を売却する際には、「相場の把握」と「的確な売却戦略」が成功のカギを握ります。

 

不動産市場は常に動いています。特に札幌市のように需要と供給が複雑に絡み合うエリアでは、情報の鮮度と専門的な視点が重要です。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市内の土地売却に関する豊富な知識と実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせたサポートを行っております。

 

土地の売却をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。ご相談や査定は無料です。

地域密着型の不動産会社として、あなたの大切な資産の売却を全力でサポートいたします。