2023年6月2日 コラム

おすすめの不動産売却方法は？ケース別に札幌の専門業者が解説

 

 

 

札幌の家や土地を売却する方法には、

 

・仲介による不動産売却

・買取による不動産売却

 

2つの方法があります。

札幌の不動産を売却するなら仲介と買取どちらがおすすめなのでしょう。

不動産売却方法とケース別のおすすめ方法について解説します。

■仲介による不動産売却とは？おすすめのケース

仲介による不動産売却方法とは、不動産会社が買主と売主の間に入って（仲介することで）土地や物件を売却する方法です。

買主を探すときは仲介の不動産会社が売却活動を行う他、不動産の売買契約や交渉なども不動産会社がサポートします。

仲介による不動産売却がおすすめなのは次のようなケースです。

 

・札幌の土地や物件を可能な限り高値で売却したい

・不動産売却を急がない

 

仲介による不動産売却は買主探しをしなければならないため、買取と比較して手続き完了までに時間がかかります。

仲介による不動産売却の目安は半年～1年になっています。

このように仲介によって不動産を売却するためにはある程度の期間をみなければならないため、時間に余裕のあるときにおすすめの方法です。

 

仲介による不動産売却は一般的に買取より相場が高めになっています。

できるだけ高い価格で売却したい場合や、より良い条件で買ってくれる買主に売りたいときはおすすめの不動産売却方法です。

ただし、仲介による不動産売却には仲介手数料がかかる他、必ず買主が見つかるわけではない点に注意が必要になります。

 

■買取による不動産売却とは？おすすめのケース

 

買取による不動産売却とは、不動産会社が物件や土地を買い取る方法です。

中古買取ショップに古着や雑貨などを売却する方法を想像すると理解しやすい方法ではないでしょうか。

買取による不動産売却は不動産会社が買主になるため、買主探しをする必要がありません。

買取による不動産売却がおすすめなのは次のようなケースです。

 

・不動産を早く手放したい

・急いで資金調達したい

・仲介では売却が難しい

・他の不動産会社に売却を断られた、あるいは売却できなかった

 

買取は買主を探す必要がないため、仲介と比較して短期間で終了する売却方法です。

たとえば当社の不動産買取の場合は最短3日以内で不動産の現金化が完了します。

固定資産税や維持管理の負担が重い場合や早く手続きを終わらせたい場合、急いでまとまった資金を調達したい場合などに不動産買取はおすすめです。

 

不動産買取は仲介では売却が難しい不動産や売却できなかった不動産、売却を断られた不動産なども売却できる可能性が高いという特徴もあります。

築年数の古い不動産や経年劣化のある不動産、訳ありの不動産を売却したい場合にも不動産買取はおすすめです。

なお、不動産買取は一般的に仲介より売却額が相場が低いと言われますが、ケースバイケースです。

買取の場合は仲介とは異なり仲介手数料もかからない点が特徴になります。

 

■最後に

 

おすすめの不動産売却はケースによって変わってきます。

たとえば、急いで不動産売却したい場合は買取がおすすめですし、ゆったりの手続きを進める時間があれば仲介と比較検討するのもおすすめです。

 

不動産売却のおすすめ方法で迷ったら当社へご相談ください。

事情やニーズをヒアリングし、不動産売却方法や進め方を提案させていただきます。

 

不動産売却なら札幌のあかり不動産にお任せください。