2023年7月3日 コラム

札幌のマンションを不動産売却する手続きを解説

 

 

 

マンションの不動産売却手続きはどのような流れで進めるのでしょうか。

不動産売却後の必要手続きなども併せて札幌の専門業者が解説します。

 

■マンション不動産売却手続きの流れ

 

札幌のマンションを売却する手続きは次の流れで進めます。

 

1.マンション不動産売却の事前準備を行う

2.マンションの売却について不動産会社に相談する

3.マンションの不動産売却査定を受ける

4.マンション売却の媒介契約（仲介契約）を結ぶ

5.マンションを売り出す（買主探し）

6.マンションの買主の内覧や交渉に応じる

7.買主とマンション売却の売買契約を結ぶ

8.札幌のマンションを買主に引き渡す

 

マンションの不動産売却手続きに入る前に必要書類などをできる限り準備しておくとスムーズです。

不動産売却相場などもチェックしておくと良いでしょう。

準備と同時並行して不動産会社に相談しても差し支えありません。

 

マンションを仲介で不動産売却する場合は査定後に媒介契約（仲介契約）を結びます。

ただ、買取による不動産売却の場合は仲介契約が不要になります。

また、不動産会社が買主になるため、買主探し（売却活動）や内覧、交渉なども不要です。

買取の場合はマンションの不動産売却査定を受け、それから売買契約を結んですぐに売却という手続きの流れになります。

札幌のマンションを買取と仲介のどちらで売却するかによって手続きの流れが変わってくるため注意してください。

基本的に札幌のマンションを買取で売却する方が、全体的な手続きは短くなります。

 

■マンション不動産売却後に必要な手続き

 

札幌のマンション不動産売却手続きの後は、確定申告が必要になる可能性があります。

マンションなどを不動産売却した場合、必ず確定申告が必要になるわけではありません。

マンションなどを不動産売却して利益が出ていた場合は確定申告が必要になります。

利益がない、あるいはマイナスになってしまった場合などは、原則的に確定申告は不要です。

 

マンション売却手続き後の確定申告は次のような流れで行います。

 

・マンション売却手続きで利益が出ているか計算する

・計算結果をもとに確定申告の要否を判断する

・確定申告書を作成する

・作成した確定申告書を提出する

・マンション売却の税金を納める

 

マンションの不動産売却後に確定申告が必要か判断する場合は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。

 

■最後に

 

マンションを不動産売却する際は仲介と買取で手続きの流れが違ってきます。

マンション売却時には売却方法に応じてあらためて手続きの流れを説明しますのでご安心ください。

また、当社は士業とも連携を取っていますので、マンション売却の際に「確定申告は必要なの？」「税金が不安」という場合も当社と専門家が連携してサポートいたします。

マンションの不動産売却の手続きや流れ、売却後のことなど、分からないことがあれば何でもお気軽に尋ねてください。

 

マンション不動産売却のことなら、札幌のあかり不動産にお任せください。