2026年2月20日 コラム

相続した不動産、再利用か売却か？迷ったときに知っておきたい判断ポイント｜あかり不動産株式会社

 

 

親や祖父母から不動産を相続した際、「そのまま使うか、それとも売却するか？」と悩まれる方は少なくありません。空き家のまま放置しておくわけにもいかず、管理や税金の負担だけが重くなる…そんな状況を避けるためにも、相続物件の“再利用”と“売却”のどちらが自分に合っているのかを見極めることが重要です。

 

この記事では、札幌市を中心に不動産売却をサポートしているあかり不動産株式会社が、相続物件を「再利用」または「売却」する際の判断材料や、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

 

相続した物件は「放置しない」ことが最優先

 

相続した家や土地は、使わずに放置しておくと、固定資産税や管理費用だけがかかり、資産ではなく“負債”となってしまうこともあります。

 

老朽化による倒壊リスクや、雑草の繁茂、不法投棄、害虫被害などの衛生的問題、さらには空き巣や放火のリスクなど、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。近隣住民からの苦情やトラブルにもつながりかねないため、空き家をそのまま放置するのは避けるべきです。

 

こうした問題が起こる前に、「活用する」か「手放す」かを早めに決めることが、相続不動産の適切な管理における第一歩となります。

 

相続物件の再利用方法とは？

 

相続した不動産を活かす方法として、自分で住む選択や、リノベーションして将来の住まいとして備える方法もあります。築年数や立地が生活圏に合えば現実的な選択肢です。

 

また、賃貸に出して家賃収入を得る、セカンドハウスや別荘として利用する、さらには古家を解体して駐車場や倉庫用地として転用するなど、さまざまな可能性があります。

 

再利用には維持管理の手間や、リフォームや設備更新などの初期費用がかかることもありますが、「相続した家を有効活用したい」「手放したくない」と考える方には有効な選択肢です。

 

売却を検討すべきケースとは？

 

相続した物件が空き家となっている場合や、管理が難しい場合、あるいは築年数が経ちすぎて再利用が難しい場合には、売却を選ぶのが現実的です。

 

札幌市のように需要の高いエリアでは、今の市場動向を踏まえて「売るタイミング」を逃さないことも大切です。空き家の維持費や固定資産税が負担になっている場合や、相続人間で共有していて管理が煩雑になっているようなケースでは、売却することで一度資産を整理するという選択肢が有効です。

 

売却資金を教育費や生活資金、住宅ローンの返済などに充てたい方にとっても、現金化は大きなメリットになります。

 

売却する際の流れと必要な費用

 

相続不動産の売却は、まず相続登記（名義変更）を完了させることが必要です。2024年からは相続登記が義務化されたため、放置しておくと過料の対象になる可能性もあります。

 

登記が完了したら、不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を確認しましょう。エリアや土地の条件、建物の状態によって相場は変動するため、札幌市内の事例に詳しい会社を選ぶことがポイントです。

 

その後、媒介契約を締結し、販売活動が始まります。広告や内覧を通じて買主を見つけ、条件交渉がまとまれば売買契約を締結し、決済と引渡しに進みます。

 

この一連の流れのなかで、不動産仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、登記費用、ハウスクリーニング、残置物撤去費用などが発生します。売却益が出た場合は譲渡所得税も発生するため、費用を含めたシミュレーションが重要です。

 

再利用と売却、どちらを選ぶべきか？

 

「再利用するか、売却するか」は、相続人のライフスタイルや物件の立地・状態、将来的な資産設計などによって変わってきます。

 

「思い出がある家を残したい」「子どもに引き継がせたい」という思いがある一方で、実際の維持・管理が難しいケースも多いため、感情と現実のバランスを取った判断が求められます。

 

仮に今すぐ売らない場合でも、不動産の価値を把握しておくことで、将来の判断材料になります。あかり不動産株式会社では、無料での査定も行っておりますので、お気軽にご相談いただけます。

 

まとめ｜相続物件の活用は「早めの判断」がカギ

 

相続した不動産の扱いは、放置すればするほど負担が増えていきます。税金や管理費がかさむ前に、「再利用」か「売却」かを早めに検討することが、資産を守るためには不可欠です。

 

あかり不動産株式会社では、札幌市を中心に、相続不動産の活用や売却のサポートを行っております。物件の状態やご自身の状況に応じたアドバイスを行い、最適な選択肢をご提案いたします。

 

あなたの大切な資産が「将来の不安」ではなく、「前向きな一歩」になるよう、私たちがしっかりとお手伝いします。