任意売却の流れや注意点について解説

任意売却の流れや注意点を解説

「任意売却」とは、住宅ローン返済が滞ってしまったときに使う返済方法の1つです。
強制的に売りに出される「競売」よりもメリットが多いため、最終的には多くの人が任意売却を選択します。
今回は、任意売却の流れや注意したい点について解説します。

任意売却の流れ・スケジュールについて

1　金融機関から催促状が届く

住宅ローンを2～3ヶ月ほど滞納すると、金融機関から催促状が届きます。
任意売却の条件として、金融機関から催促状が届く状態にする必要があります。

2　不動産会社に査定してもらう

不動産会社に連絡して不動産を査定をしてもらい、おおよその売却価格や今後についてを話し合います。
この時点で任意売却することを検討します。

3　債権者（金融機関）と任意売却の交渉をする

ローンを借りている金融機関と、任意売却を行うことや販売価格などについて交渉します。
任意売却は、債権者である金融機関から許可を得ないと行うことができません。
なお販売価格に関しては、金融機関が自ら査定して提示してくるケースもあります。

4　任意売却の販売活動開始

金融機関から同意が得られると、不動産会社と媒介契約を結んで不動産の販売活動をはじめます。
販売活動は、通常の不動産売却とほとんど同じ流れです。
一般の人たちに情報を開示したり内覧してもらったりして、販売価格で買ってくれる人を探していきます。

5　不動産購入者と不動産売買契約を結ぶ。金融機関と売却代金の配分決定

販売価格で購入してくれる購入者が見つかれば、購入者と引き渡し時期などを検討し、合意されれば不動産売買契約を結びます。
金融機関に対しては、売買代金配分案（金融機関の取り分や諸経費・引越し費用などの詳しい配分案）を持参して同意を得ます。

6　不動産の受け渡し

売却代金を受け取り、金融機関に提出した配分案どおりに配分・精算されます。
そして不動産についている抵当権を抹消してもらい、不動産を購入者へと引き渡します。

以上が、任意売却の大まかな流れです。期間はおおよそ4～5ヶ月ほどです。
なお、任意売却中もその不動産に住み続けることは可能です。
引き渡しまでの間に新生活の準備をすることができるので、強制的に売り出される競売よりも、心理的に余裕が持てます。