2022年12月1日 コラム

投資用物件の売り時とは？札幌の不動産会社が解説

 

投資用物件は売り時を間違えると思うような収益を得られない可能性があります。

投資用物件は購入から売却までの一連の流れを通して収益を計算するため、「売り時をいつにするか」は重要なポイントです。

 

札幌の不動産会社が投資用物件の売り時と、売り時が分からない時の判断方法について解説します。

 

■投資用物件の売り時はいつ？

 

投資用物件の売り時は3つのポイントを考慮して決める必要があります。

 

・相場状況

・投資用物件の状況

・今後の状況

 

たとえば、投資用物件を含む札幌の不動産相場が上がり調子だったとします。

あるいは、相場は今後下がる局面だと考えられました。このような状況では「相場が上がっているなら売り時にした方が良いだろう」「今後下がるなら、今を売り時にした方が良いだろう」と判断できるのではないでしょうか。

 

投資用物件の状況も売り時に関係します。

投資用物件が満室の状態であれば買った投資家はすぐに収益を得られるため、高値売却が期待できるわけです。

満室の状態を保持した状態も売り時になります。

反対に、空室が多いなら赤字が拡大する前を売り時にする考え方もあります。

 

今後の状況も投資用物件の売り時に関係するため注意が必要です。

直近で修繕費用などの高額の出費が考えられる場合は、修繕する前を売り時にするケースもあります。

この他、築年数を考慮して価値が下がる前に売り時にするケースや、買い替えのタイミングを売り時にするケースもあります。

 

札幌の投資用物件の売り時をいつにするかで売却価格が大きく変わってくる可能性があるため、売り時はよく検討したいポイントです。

 

■投資用物件の売り時で迷った場合はプロに相談する

 

投資用物件の売り時は3つのポイントを総合的に考慮して判断します。

札幌の投資用物件を含む不動産相場が上がっていたとします。

しかし、投資用物件に空室が多い状況でした。このようなケースでは「札幌の不動産相場が上がっているから売却した方が良い」とも考えられますし、「空室対策をしてからが売り時ではないか」とも考えられます。

投資用物件のオーナーのニーズによっても売り時が変わってくる可能性がある他、それぞれの売り時で売却した場合の収益の違いなども検討しなければいけません。

専門知識や札幌という地域の不動産情報、投資用物件の売却経験などがなければ売り時の判断は難しいと言えるでしょう。

札幌の投資用物件の売り時で迷ったら、札幌の投資用物件の売却経験が豊富な不動産会社に相談して決めることをおすすめします。

 

■最後に

 

札幌の投資用物件の売り時に悩んだら売却経験豊富な当社にご相談ください。

当社は投資用物件のスピード買取も実施しており、急ぎの売却にも対応可能です。

「すぐに売却すべきか」「売り時に悩んでいる」という場合は、当社の経験と専門知識が豊富なスタッフがヒアリングのうえでアドバイスさせていただきます。

その他、投資用物件の売却に関して困ったことがあればお気軽にご相談ください。

 

札幌の投資用物件の売却・売り時のご相談なら、あかり不動産にお任せください。