2023年3月21日 コラム

札幌の不動産売却でかかる費用とは？専門業者が解説

 

 

 

札幌の不動産売却では仲介手数料など諸費用がかることはご存じでしょうか。

不動産売却と言えば「売却金が手に入る」と思うことでしょう。

しかし、不動産売却を進める上でかかる費用があるため、単純に売却金額がプラスになるというわけではありません。

かかる費用分をマイナスして「最終的にいくら手元に残るか」が重要になります。

 

札幌の不動産売却でかかる費用について解説します。

 

■札幌の不動産売却でかかる費用は仲介手数料など

 

札幌の不動産売却では次のような費用がかかります。

かかる費用の額は不動産売却の金額や売却方法によって変わってくるため、不動産会社にも確認しておきましょう。

 

・不動産売却の仲介手数料

 

札幌の物件や土地を仲介で売却する際は仲介手数料がかかります。

仲介手数料は上限額が決まっており、不動産売却金額によってかかる費用が変わってきます。

上限額の範囲なら不動産会社側は仲介手数料を請求できることになっているため、不動産会社によっても違いが出る費用です。

 

・不動産売却の税金

 

札幌の土地や物件を売却する際は主に3つの税金に注意しなければいけません。

 

1.印紙税

2.登録免許税

3.利益に対する税金

 

不動産売却の契約書には印紙を貼り付ける必要があります。

印紙の購入費用として納めるのが印紙税です。印紙税は契約内容や不動産売却の金額によって違ってきます。

 

登録免許税とは不動産売却時の登記にかかる税金です。

司法書士に登記を依頼する場合は、司法書士への報酬なども別途かかりますので注意してください。

 

不動産売却でかかる費用の中でも高額になりがちなのが利益に対する税金です。

不動産売却では利益が出ると利益に対する譲渡所得税などの課税があります。

利益が多くなればそれだけ課税額も大きくなりがちです。

 

・不動産売却の諸費用

 

札幌の土地や物件を売却する際にクリーニングや測量などを行う場合は費用がかかります。

引っ越し費用など、どのような費用がかかるかリストアップし、見積もりなどを取得しておくと良いでしょう。

 

■札幌の不動産売却でかかる費用を節約する方法

 

札幌の不動産売却でかかる費用が多くなると、その分だけ手元に残る金額が少なくなってしまいます。

だからこそ不動産売却では「かかる費用をどれだけ節約できるか」が重要です。

 

札幌の不動産売却でかかる費用を節約する方法は3つあります。

 

・控除や特例など節税できる制度は忘れずに使う

・買取で不動産売却する

・信頼できる不動産会社に相談する

 

第一に特例や控除など税金を抑えられる制度を使える場合は利用条件を確認し忘れずに使うことがポイントです。

第二に、不動産売却の方法をよく検討することが重要になります。

一般的に仲介より買取の方が売却相場は低くなると言われます。

しかし、買取の場合は仲介手数料などがかかりません。

費用なども含めてどの不動産売却方法が有利になるかよく検討することが重要です。

この他に、かかる費用の節約も考えて不動産売却の提案をしてくれる不動産会社に相談することも重要になります。

 

■最後に

 

不動産売却にかかる費用が大きくなれば利益が少なくなる関係です。

手元に残るお金が少なくなると、不動産売却に不満が残ってしまうことでしょう。

かかる費用も含めて不動産売却の計画を立てることが成功のコツです。

 

札幌の不動産売却なら当社にお任せください。

あかり不動産はかかる費用の節約も踏まえて最適なプランをご紹介します。