2024年6月17日 コラム

土地活用と売却はどちらがおすすめ？メリットを比較

 

 

使わない土地があると「売却するべきか」「それとも活用するべきか」で悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。

また、土地活用と売却のどちらが得になるかで決めたいという方もいらっしゃるはずです。

 

この記事では土地活用や売却について、メリットを比較しながら解説します。

最終的にどちらが得になるかも説明しますので、悩んでいる土地のオーナー様の参考になればと思います。

 

■土地活用のおすすめメリットとは？

 

使わない土地を持て余しているなら土地活用するという方法があります。

土地活用とは土地を貸したり、土地にアパートや店舗などの建物を建てて他者・会社などに貸したりする方法です。

土地で収益を生み出す方法全般を土地活用と言います。

 

土地活用のおすすめメリットは、

 

・収益を得られること

・税金などの赤字を相殺できること

・土地を高く売りやすくなること

 

などです。

 

土地活用では借り手である個人や会社などから賃料を得られることがメリットだと言えるでしょう。

土地を所有していると維持管理の費用や固定資産税などの税金がかかります。

収益を得ることで、こうした諸費用・税金を相殺できるケースも少なくありません。

使っていない土地を所有し続ける際の赤字を相殺できることもメリットです。

 

また、土地活用により土地を高く売りやすくなるケースもあります。

土地活用で収益を得ている場合は「土地を買いたい」「買った土地を活用したい」という買い手にとって魅力的です。

活用できる土地を探している個人や会社に「ぜひ売って欲しい」と、良い条件で買ってもらえる可能性があるのです。

 

■売却のおすすめメリットとは？

 

使わない土地を持て余しているなら、売却することも方法のひとつです。

土地を早期に売却すれば、以降は土地を維持管理する必要もありません。

 

土地を売却するおすすめメリットは、

 

・維持管理の時間や労力がなくなる

・固定資産税などの負担もなくなる

・土地の売却金を受け取れる

 

などです。

 

土地を売却すれば、もうその土地を管理する必要はありません。

さらに、固定資産税など税金を納める必要もなくなります。

土地の維持管理の時間や労力、金銭などに困っているときは、売却で解決できる可能性が高いと言えるでしょう。

 

この他に、土地の売却には売却金を受け取れるというメリットがあります。

条件の良い土地であれば「活用したい」という個人や会社に良い条件で売却できる可能性があります。

 

■最後に

 

土地活用と売却のどちらは得になるかは、状況・土地の場所・ニーズなどによってケースバイケースになります。

 

たとえば、土地のある場所が活用に向いており、収益も期待できるとします。

将来的にも活用を続ける時間や労力的な余裕があれば、土地活用の検討がおすすめです。

対して、固定資産税や維持管理の費用でマイナスが膨らんでおり「マイナスを早期に相殺したい」と考えている場合は土地売却の方が得になる可能性があります。

土地や状況に応じて「どちらが良いか」を判断する必要があるのです。

 

土地活用と売却で悩んでいるなら、地域の物件・土地に強い専門業者である当社にお任せください。

あかり不動産が、土地の状況やニーズからおすすめの方法を提案いたします。