2025年9月16日 コラム

騒音トラブルでアパートを売却したい方へ｜売る前に知っておくべきポイントと対策

 

 

「入居者から騒音のクレームが続いている」「対応に疲れてアパートの運営をやめたい」「そもそも空室も多く、もう売却を考えている」

そんな悩みを抱えていませんか？

 

アパート経営は安定収入が期待できる一方で、入居者トラブル、特に騒音問題はオーナーの精神的な負担になる大きな要因です。札幌市内でも、近年は生活スタイルの多様化や建物の老朽化により、アパートでの騒音トラブルが増えており、それがきっかけで「もう売ってしまいたい」と考える方が増えています。

 

今回は、アパートを「騒音が理由で売却したい」方に向けて、売却時の注意点や騒音物件の扱い、損をしないための対策についてわかりやすく解説します。

 

騒音トラブルが続くと「収益悪化」に直結する

 

アパート経営において、入居者同士の関係は非常に重要です。音のトラブルが起きると、その物件に対する印象は大きく損なわれ、クレームの増加、早期退去、空室率の上昇につながります。

 

とくに、木造や軽量鉄骨造のアパートは構造上、音が響きやすく、足音や話し声、生活音がトラブルになるケースが多く見られます。いくら立地がよくても、「住みにくいアパート」というイメージが定着すれば、次の入居者も決まりにくくなってしまいます。

 

「満室でも音のトラブルで入れ替わりが激しい」「口コミや評判が悪くなってきた」という状態になったら、経営としては黄色信号。精神的なストレスだけでなく、収益にも大きく影響します。

 

騒音が気になるアパートでも売却できる？

 

結論から言うと、騒音問題を抱えているアパートでも売却は可能です。

ただし、そのまま放置した状態で売却しようとすると、「買い手がつかない」「値引き交渉を強いられる」など、不利な条件になりやすいのが現実です。

 

買主は、そのアパートから得られる将来的な賃料収入を見込んで購入を検討します。にもかかわらず、入居者トラブルや退去が多い物件であることが伝われば、“問題物件”として価格評価が下がる可能性が高まります。

 

そのため、売却前に一定の準備や対策を取ることが、資産価値を維持したまま売るための鍵になります。

 

売却前にしておきたい3つのポイント

 

売却を検討しているオーナー様にとって、物件の状況を整えてから市場に出すことは非常に重要です。以下の3点を意識することで、スムーズかつ納得のいく売却につながります。

 

・騒音の記録を整理しておく

入居者からのクレームや管理会社とのやり取りがある場合は、その履歴を簡単にまとめておきましょう。買主が不安を感じる点には正直に伝えることで、後々のトラブル回避につながります。

 

・修繕・対策の実施履歴を明記

防音マットを導入した、注意喚起の文書を配布した、トラブルの当事者に注意をした、などの対応履歴があれば、買主に「手を尽くしていた物件」として評価されやすくなります。

 

・入居率や家賃収入の推移を見える化

騒音トラブルがあった期間の入居率や賃料の変化を表にすることで、問題の影響範囲を可視化し、納得感のある説明が可能になります。

 

売却の方法は「仲介」と「買取」どちらがベスト？

 

アパートの売却には、「仲介による売却」と「不動産会社への買取」の2つの選択肢があります。

 

仲介は時間をかけて買主を探す方法で、相場に近い価格で売却できる可能性がある一方、問題点が明るみに出やすく、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。

 

一方、買取は不動産会社が直接アパートを買い取ってくれる方法で、スピーディーに現金化できます。騒音トラブルなどで売却に不安がある場合は、「現状のままでも買い取ってくれる」買取の方がスムーズに進むこともあります。

 

あかり不動産でも、札幌市内のアパート買取のご相談を多数承っており、物件の状況に応じて「仲介に出すべきか」「買取が向いているか」を無料で診断しています。

 

トラブルがある物件だからこそ「情報の整理」が重要

 

「トラブルのあるアパートなんて売れないのでは」と感じる方も多いですが、問題の“見える化”と“対応の履歴”がしっかりしていれば、むしろ信頼される材料になります。

 

重要なのは、事実を隠さず、適切な価格設定と説明を行うこと。必要に応じて、現在の入居者との契約書や管理会社との報告書類などを整理し、買主に安心材料を提供できるようにしておきましょう。

 

まとめ：騒音で悩んだときは、売却という選択肢も前向きに

 

アパートの騒音問題は、オーナー自身の手には負えないことも多く、ストレスや経営悪化を招くことがあります。「限界だ」と感じたときは、無理を続けるよりも「売却」という選択肢を前向きに考えることも大切です。

 

あかり不動産では、札幌市内のアパート売却に関して、騒音トラブルや管理上の課題も含めて丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをご提案しています。今すぐ売るかどうか決まっていない方も、お気軽にご相談ください。

 

“悩まないための出口”を、一緒に見つけていきましょう。